Beč: Stanovanje sve skuplje!

Cene stanova u Beču su sve više i ne mogu da drže korak s rastom plata. Trenutno, doduše, vlada trend izgradnje novih stanova, jer kamate skoro ne postoje. Zbog neprestanog rasta stanovništva Austriji je godišnje potrebno čak  60.000 novih stanova. Troškovi gradnje rastu mnogo više od stope inflacije (6,6 prema 2 posto). Cene građevinskog zemljišta su skočile i na primer, u Beču je kvadratni metar kod Glavne železničke stanice 2008/09 koštao 330 evra, a 2017. čak 1.800 evra.

Poskupele sve kategorije stanova

Za stan u novogradnji u Beču se danas u proseku plaća 4.800 € po kvadratu što je na primer više nego u Frankfurtu i Berlinu. Skuplji kvadrat je samo u Minhenu i košta  5.500 evra. U Parizu kvadrat u proseku košta 6.000, a najskuplji stanovi po kvadratu su u  Londonu , 7.000 evra.  Cene novih stanova u Beču su u 2017. godine  porasle za 6,9 procenata, već postojećih stanova za 2,4 posto, dok su kuće skuplje za 4,8 procenata. Za stanarinu u opštinskom ili zadružnom stanu sada mora da se izdvoji čak 40 posto prihoda (radi se, naravno, o proseku u skladu sa prosekom zarada, a ne o pravilu). 1/4 stanara  u iznajmljenim stanovima i 12 % stanara  u zadružnim stanovima u Beču su  ugroženi siromaštvom (po austrijskim kriterijumima).

Nije povoljan ni podatak da je porastao broj iznajmljenih stanova koji su vremenski ograničeni (sa 20,4 na 20,9 posto). Novi stanari zbog velike potražnje moraju da prihvataju takve ne povoljne ugovore. Stanovništvo Austrije bi po procenama do 2025. trebalo da poraste sa sadašnjih 8,74 na čak 9,15 miliona. Najviše su potrebni stanovi za starije osobe i mlade porodice.

1.000 evra mesečno za iznajmljeni stan u Beču

U prvom polugodištu ove godine 11% ponuđenih bečkih stanova koštalo je između 800 i 1.000 evra mesečno, a čak 51 % više od 1.000 evra (bez troškova tekućeg održavanja/Betriebskosten). Samo svaki peti stan je mogao da se dobije po ceni od 600 do 800 evra, a tek svaki šesti se iznajmljivao po ceni od 400 do 600 evra. Četvrtina stanova u novogradnji se nudi za 800 do 1.000 evra mesečno, a više od polovine košta preko 1.000 evra. Samo za 17 posto stanova u novim zgradama plaća se između 600 i 800 a minimalna 4 posto se nudi po ceni između 400 i 600 evra.

Ni u Tirolu, Salzburgu i Vorarlbergu nije mnogo bolja situacija. Stanovi su tamo koštali najmanje 800 evra mesečno. Povoljne kirije postoje još samo u Koruškoj, Burgenlandu, Gornjoj Austriji i Štajerskoj, gde preko 60% ponuđenih stanova košta manje od 600 evra mesečno.  Stanovi u novogradnji skuplji su, međutim, i u ovim bečkim pokrajinama.